Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

4 Ambientes con Dependencia y Cochera | 7° Piso Al Frente | Todo El Potencial Para Reciclar

Azcuenaga al 1300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 113 m², USD 280.000 (comparada contra 768 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.478 contra USD 2.696 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
768
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 2.696
Mediana m²
112 m²
Comparar con 768 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA RECICLAR Y TRANSFORMAR EN UN DEPARTAMENTO ÚNICO. En un 7° piso al frente, con una ubicación privilegiada sobre calle Berutti, se encuentra este amplio departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio y cochera, una propiedad con un enorme potencial para quienes buscan crear un hogar a medida o realizar una inversión con gran proyección. La unidad se destaca por su excelente luminosidad, amplitud y distribución, disfrutando de una vista abierta hacia la esquina y una muy buena orientación al frente. Actualmente requiere reciclaje, lo que permite modernizar completamente sus ambientes y aprovechar al máximo sus generosas dimensiones. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 4 ambientes principales Dependencia de servicio 2 baños completos Baño de servicio Cochera Palier privado 7° piso al frente Muy luminoso Montacarga / acceso muy cómodo y funcional Excelente potencial para modernizar y redistribuir Vista abierta hacia la esquina de Berutti La propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: amplitud, altura, luminosidad, cochera, dependencia y palier privado, dentro de una planta con muchísimas posibilidades de transformación. UNA PROPIEDAD PARA HACER A TU MEDIDA Si estás buscando un departamento amplio para reciclar completamente y diseñar según tu propio estilo, esta propiedad merece ser visitada. Su planta y características permiten imaginar un departamento moderno, luminoso y funcional, aprovechando cada uno de sus espacios y potenciando sus grandes atributos. Una excelente oportunidad para quienes saben reconocer el valor de una buena planta y el potencial de una propiedad para transformar. 7° piso al frente – Berutti Cochera 4 ambientes + dependencia Palier privado A reciclar – enorme potencial Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad puede llegar a ser. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.468.409/mes

Necesitas ingresos por $ 9.873.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 280.000-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 2.465 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuenaga al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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