venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 965.000
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Departamento en venta
USD 965.000
= $ 1.532,3 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 MDepartamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta en recoleta, capital federal, buenos aires
Segui 3500, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 965.000, un 12% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Segui 3500, Recoleta.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.108lo normal · 5.4736.439
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 864.677
- Tamaño normal
- 158 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 544 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.413
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A ESTRENAR SEGUI Y S ORTIZ
POSECION INMEDIATA
3 AMBIENTES 81 M2
4 AMBIENTES 116 M2
4 AMBIENTES 162 M2
4 AMBIENTES 192 M2
COCHERAS U$S 55.000
AMENITIES: Piscina, solárium húmedo, solárium con deck y terraza verde con parrilla.
Además, proyectamos una sala de juegos y esparcimiento en el primer subsuelo..
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.051.947 en total: USD 965.000 del aviso mas USD 86.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.704.539 por mes con ingresos de $ 34,8 M.
Costo total realUSD 1.051.947
- Precio del aviso
- USD 965.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.353
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 46.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.704.539/mes
Necesitas ingresos por $ 34.818.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 241.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 124 en la zona
Disco · Jeronimo Salguero 27271 min · 62 m
Coto1 min · 92 m
El Jaial2 min · 148 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada4 min · 235 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
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CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Segui 3500, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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