Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.200.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento 4 Amb. C/Cochera Torre Decó - Piso 21

Austria 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 147 m², USD 1.200.000 (comparada contra 964 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 207,7% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 8.163 contra USD 2.783 de la mediana (+193,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
964
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.783
Mediana m²
141 m²
Comparar con 964 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Flor Romay Departamento 4 Ambientes con Cochera y Baulera • piso 21 VENTA CON RENTA HASTA 2028 Excelente Piso alto de 4 ambientes, en la Torre Deco, Recoleta, con renta hasta septiembre. Espectacular vista al río, muy luminoso y con balcón! PODES VER EL VIDEO EN LA PUBLICACIÓN, BUSCÁ EL ÍCONO AL LADO DE LAS FOTOS El departamento cuenta con: • Living comedor con salida a balcón • 3 dormitorios, el principal en Suite. • 2 Baños + toilette de recepción. • Cocina con comedor diario, dependencias de servicio y lavadero independiente. • Calefacción por losa radiante individual Características de la torre: Seguridad 24 hs. Front desk con consergie Cocheras de cortesía Salón de fiestas, con cocina y baños Salón para bar, con servicio exclusivo y parque privado Laundry Ascensor exclusivo para amenities Sala para microcine Sala de juego para niños Salón de degustación y guarda de vino y habanos Sector de parrilas, con salones privados Áreas verdes y juegos exteriores para niños Wifi en áreas comunes 3 Piscinas: Pileta climatizada cubierta con vestuarios • Piso 1 Pileta climatizada descubierta con solárium • Piso 8 Pileta con jacuzzi, exclusiva para departamos premium en el piso 30. ESTE DEPARTAMENTO TIENE ACCESO A LAS 3 PILETAS. 2 Gimnasios con: Áreas de musculación, aeróbica y Pilates • Spa & Health club con: Sala de relax, sala de masajes, vestuarios, sauna húmedo y seco parado para hombres y mujeres, ducha escocesa y otros servicios exclusivos. Área de lavado de autos Servicio de valet Amplio lobby de ingreso con elegantes áreas de espera Otros: Sistema de agua caliente central Grupo electrógeno Ascensores de servicio/camillero RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.511.409/mes

Necesitas ingresos por $ 42.045.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 1.200.000+215.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.200.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 3.092 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Austria 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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