venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 510.000
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Departamento en venta
USD 510.000
+ ARS 476.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Excelente semipiso frente al hotel alvear.
Avenida Alvear 1800, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 510.000, un 2% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Alvear 1800, Recoleta.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.643lo normal · 3.7117.826
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas bajas que lo normal
- 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 519.588
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.015
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente semipiso en edificio de categoría frente al Hotel Alvear.
Palier privado, hall de recepción.
Living Comedor con salida a balcón con lindísimo contrafrente lleno de plantas y sùper silencioso.
Escritorio anexado a la recepción revestido en boiserie y también con salida al balcón.
Triple circulación.
Ingreso a los dormitorios mediante un amplio pasillo de distribución.
El dormitorio principal es muy amplio y da al contrafrente y los demás al aire y luz.
Mucho espacio de guardado.
Dos baños completos de época en muy buen estado.
La cocina es completa con excelente ventilación al exterior.
Dependencia y baño de servicio.
Muy buen plano para hacer eventuales reformas.
Pisos de parquet en toda la propiedad en muy buen estado.
Baulera y posibilidad de alquilar cochera en el edificio.
Vigilancia.
Superficie total uso propio UF: 145 m2
Luminosidad: 6
Balcón terraza: No
Calefacción: Losa radiante
Agua caliente: CALDERA CTRAL.
Categoría del edificio: EXCELENTE
Desagües cloacales: Si
Pavimento: Si
Ascensor: Si
Vigilancia: Si
Permite mascotas: Si
Acceso personas con movilidad reducida: Si
Mes de expensas: ABRIL
Tipo de palier: Privado
Tipo de baulera: INDIVIDUAL
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: GUI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.600.326 por mes con ingresos de $ 18,4 M.
Costo total realUSD 555.951
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.600.326/mes
Necesitas ingresos por $ 18.401.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 176 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 387 m
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Salud
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CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de jun de 2026USD 510.000 → USD 495.000-2.94%
- 27 de jun de 2026USD 495.000 → USD 510.000+3.03%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Alvear 1800, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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