venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 485.000
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Departamento en venta
USD 485.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento 3 dormitorios - recoleta, capital federal
Avenida Callao 2000, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 194 m²
- Sup. total
- 202 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 485.000, un 21% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 2000, Recoleta.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.401lo normal · 3.0433.473
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 53 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 614.767
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 386 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.813
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo piso en Recoleta.
En excelente estado, alto, muy luminoso.Palier privado.
Amplia recepción al frente a balcón corrido.Pisos de roble.Tres dormitorios ,el principal en suite,2 baños completos y toilette. Estar.Cocina y comedor diario.Dependencias de servicio y baño de servicio.la propiedad está en muy buen estado con instalación electrica a cañerias a nuevoCochera espacio.Vigilancia 24 hs.
Superficie total uso propio UF: 202 m2
Balcón terraza: Si
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: GUI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 528.699 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 43.699 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.
Costo total realUSD 528.699
- Precio del aviso
- USD 485.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.737
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.474
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.374.820/mes
Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos Thays) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 59 en la zona
Arredo2 min · 138 m
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Galeria Alvear3 min · 207 m
Educacion
· 48 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica7 min · 433 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 504 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica9 min · 597 m
Espacios verdes
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Salud
· 26 en la zona
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CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 31 de ago de 2026USD 485.000 → USD 485.0000.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Callao 2000, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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