venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Suipacha 1300, Recoleta
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 390.000, USD 40.000 mas.
Departamento 4 ambientes en ventaen Suipacha 1300, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 350.000, un 22% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Suipacha 1300.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.182lo normal · 2.6003.029
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 77 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 286.000
- Tamaño normal
- 187 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.417
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
HERMOSO PISO, ZONA PRIVILEGIADA, PEQUEÑO HALL DE ETRADA, AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN TERRAZA , 2 DORMITORIOS (1 EN SUITE CON GRAN VESTIDOR), OTRO BAÑO COMPLETO CON JACUZZI, 3ER DORMITORIO O ESCRITORIO O DEPENDENCIA CON BAÑO, COCINA MUY AMPLIA, LAVADERO SEPARADO, MUY LUMINOSO, PERSIANAS ELÉCTRICAS, PISOS DE ROBLE, CALEFACCIÓN FRÍO/CALOR POR CALDERA, VIGILANCIA 24 HS, COCHERA FIJA, PISCINA CLIMATIZADA, SUM, GIMNASIO.
EXPESAS $ 1.000.000.
Superficie total uso propio UF: 120 m2
Categoría del edificio: MUY BUENA
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: MFL337
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Suipacha 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 94 en la zona
Dos Escudos · Juncal 8051 min · 38 m
Altos de Juncal1 min · 70 m
El Banquito · Arenales2 min · 123 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 123 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica4 min · 252 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel2 min · 153 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña3 min · 160 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera3 min · 163 m
Salud
· 53 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.6% total
- 14 de sept de 2026USD 410.000 → USD 390.000-4.88%
- 03 de nov de 2026USD 390.000 → USD 370.000-5.13%
- 08 de nov de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suipacha 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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