venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 457.000
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Departamento en venta
USD 457.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento 3 dormitorios - recoleta, capital federal
Uruguay 1300, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 457.000, lo mismo que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 1300, Recoleta.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.152lo normal · 3.1662.6283.868
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 30 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 459.138
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 644 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.746
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso muy bien ubicado en Recoleta .Amplio Living y comedor .Esta abierto hacia el living el tercer dormitorio ,hoy escritorioBalcón al frente.Los pisos están hidrolaqueados de roble con guarda. El segundo dormitorio da hacia un patio común de uso exclusivo .EN la cocina están solamente los revestimientos de piso y paredes a nuevos .Faltan los mobiliarios y artefactos de cocina.Los baños están de época..Puertas blindadas.Grupo electrógeno.La cochera es espacio por rampa ,camaras de seguridad.Lugar para bicicletas y motos .No entran camionetas grandes.Los locales solventan gastos.
Superficie total uso propio UF: 167 m2
Balcón terraza: Si
Calefacción: PICOS DE GAS
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: GUI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 498.176 en total: USD 457.000 del aviso mas USD 41.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.122.253 por mes con ingresos de $ 16,5 M.
Costo total realUSD 498.176
- Precio del aviso
- USD 457.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.059
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.998
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.119
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.122.253/mes
Necesitas ingresos por $ 16.489.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 114.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Tutto Pane · Guido 16012 min · 116 m
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micaela · Juncal 13063 min · 171 m
Educacion
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JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 181 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 1300, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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