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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento 3 dor.c/dep - recoleta, capital federal

Avenida Callao 1900, Piso 4 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
141 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 29% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 1900, Piso 4.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.695lo normal · 3.8177.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 31 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 538.235
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.076
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A REFACCIONAR. PALIER PRIVADO. UBICACION PRIVILEGIADA. PISO MUY LUMINOSO AL FRENTE SOBRE AV. CALLAO CON VISTA ABIERTA A LINDISIMA ARBOLEDA. CONSTA DE LIVING COMEDOR APAISADO AL FRENTE, HALL DE DISTRIBUCION, TRES DORMITORIOS CON PLACARDS Y DOS BAÑOS, UNO COMPLETO. COCINA, LAVADERO Y DEPENDENCIA DE SERVICIO. BAULERA. EXPENSAS $ 350.000.- Superficie total uso propio UF: 141 m2 Luminosidad: 10 Calefacción: CALEF.ESTUFAS Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID. Agua caliente: CALDERA CTRAL. Categoría del edificio: STANDARD Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Ascensor: Si Mes de expensas: MAYO Tipo de palier: Privado Tipo de baulera: INDIVIDUAL OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: GOD232

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Galeria Alvear1 min · 52 m
Promenade Alvear1 min · 75 m
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 141 m
Educacion · 42 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 213 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 263 m
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 273 m
Plaza Intendente Alvear6 min · 367 m
Salud · 42 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 224 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 389 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 1900, Piso 4, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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