Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Gral Lucio Norberto Mansilla 2739

LUCIO NORBERTO MANSILLA 2700, Piso 3 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
124 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 369.508, un 26% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de LUCIO NORBERTO MANSILLA 2700, Piso 3.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.587lo normal · 2.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 294.286
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

4 AMBIENTES CON DEP. EN VENTA EN RECOLETA Se encontrará en el corazón del barrio de Recoleta, uno de los sectores más emblemáticos y sofisticados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta zona es reconocida por su arquitectura de época, amplias avenidas arboladas, plazas históricas y una oferta cultural de primer nivel. Excelente conectividad de transporte público, incluyendo varias líneas de subte y colectivos, facilitando el acceso a otros puntos de la ciudad. Además, la oferta gastronómica es variada, con restaurantes de alta gama, cafés tradicionales y bares de moda. La presencia de boutiques de diseño, tiendas de antigüedades y galerías de arte contribuye a la atmósfera cosmopolita del barrio.? El edificio contará con 10 pisos, más dos subsuelos con cocheras. Unidad funcional de 4 Ambientes al Frente con dependencia.Contará con 4 baños, 3 dormitorios y un balcón. AMENITIES: • Piscina • Solárium • Parrilla • Patio • SUM • GYM Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 402.800 en total: USD 369.508 del aviso mas USD 33.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.312.903 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 402.800
Precio del aviso
USD 369.508
Escritura y honorarios~2%
USD 8.942
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.466
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.312.903/mes

Necesitas ingresos por $ 13.251.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.377) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 135 en la zona
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20502 min · 121 m
Safari · Guido 19572 min · 159 m
Supermercado · Avenida General Las Heras3 min · 178 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 220 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 135 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 228 m
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 248 m
Salud · 59 en la zona
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado4 min · 242 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 246 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 369.646USD 369.50812 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 369.646 → USD 369.508-0.04%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUCIO NORBERTO MANSILLA 2700, Piso 3, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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