P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pueyrredón 1800, Recoleta
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 440.877 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 576,1 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredón 1800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
158 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 365.000, un 1% mas que lo normal entre los 285 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pueyrredón 1800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.852lo normal · 2.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 361.739
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.593
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo duplex de 4 ambientes super luminoso en Recoleta! Primer Planta con amplio living comedor con salida al balcon , dormitorio, toilette, dependencia completa , cocina con comedor diario y lavadero. Tambien cuenta con balcon al contra frente! Es muy luminoso! Segunda Planta con 2 dormitorios , tambien con salida al balcon y baño completo! Cuenta con pisos de roble, calefaccion radiadores por caldera individual y termotanque para agua caliente. Baulera y cochera en edificio cercano (opcional) Bence Pieres Propiedades • Matrícula: CUCICBA 9246 | Federico Bence Pieres *Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Bence Pieres Propiedades • Matrícula: CUCICBA 9246 | CMCPSI 5979 • Federico Guillermo Bence Pieres *Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.272.486 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.272.486/mes

Necesitas ingresos por $ 13.089.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredón 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 246 en la zona
Le Moulin de la Fleur · Avenida Pueyrredon 18241 min · 21 m
RES1 min · 64 m
Open 25 Hs! Market1 min · 65 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 204 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Republica del Paraguay3 min · 190 m
Plazoleta JAE4 min · 268 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 303 m
Salud · 94 en la zona
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado1 min · 18 m
CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado2 min · 98 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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