Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 295.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Semipiso 4 Ambientes Reciclado a Nuevo en Edificio de Estilo - Recoleta

Pacheco de Melo al 1900 Semipiso Reciclado a Nuevo · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 4 ambientes, 84 m², USD 279.000 (comparada contra 344 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 222.450). El m² sale USD 3.321 contra USD 2.633 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 06/09/2026 (de USD 290.000 a USD 279.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
344
Mediana precio
USD 222.450
Mediana precio/m²
USD 2.633
Mediana m²
87 m²
Comparar con 344 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Recoleta | Pacheco de Melo y Ayacucho Elegancia, diseño y calidad en una ubicación privilegiada. Increíble departamento de 89 m² totalmente reciclado a nuevo, pensado para quienes buscan mudarse sin hacer obras y disfrutar de una propiedad con excelente nivel de terminaciones. Cuenta con un amplio living-comedor, 2 cómodos dormitorios y un tercer ambiente ideal como escritorio, dormitorio adicional o playroom, adaptándose a distintas necesidades. Posee baño completo y toilette. Se realizó un reciclado integral de categoría: • Instalación eléctrica a nuevo. • Instalación sanitaria a nuevo (distribución agua fría / caliente, desagües cloacales, etc.) • Cielorraso suspendido en todo el departamento. • Carpintería de aluminio línea Modena anodizado natural. • Mesada: cuarzo blanco cana, con regrueso y corte en inglete. • Aire acondicionado Hisense 3010 fr. Frío / calor Inverter. • Horno eléctrico marca Candy. • Anafe vitroceramico marca Candy. • Departamento 100% eléctrico. • Mobiliario: interiores en mdf símil madera y símil laca. • Vanitorys: mdf laqueado semi mate. • Pintura interior y exterior. • Pulido y plastificado de parquet de época (calden) • Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad (Ilva). • Baños: pisos y paredes con porcelanato calacatta gold primera calidad (Ilva). • Cocina y lavadero: porcelanato Mallorca green primera calidad. • Todos los revestimientos son de Syria cerámicos. • Griferías cromadas de primera calidad marca Peirano. • Artefactos sanitarios Roca Monaco. • Pileta de cocina y lavadero de acero inoxidable marca Johnson Acero. • Cerradura inteligente TTlock en acceso puerta principal. • Tarquini blanco en exteriores. Una propiedad que combina el encanto clásico de Recoleta con el confort y la calidad de una renovación hecha con muy buen gusto. Ubicado en una de las cuadras más buscadas de Recoleta, cerca de todo: gastronomía, espacios verdes, centros comerciales y excelentes accesos. Listo para mudarte y enamorarte desde la primera visita. Recoleta Premium | 89 m² reciclado a nuevo | 3 dorm/escritorio | Toilette © 2026 Grupo Encuentro Real Estate. Todos los derechos reservados. Grupo Encuentro y los logotipos de Grupo Encuentro son marcas de servicio de propiedad de Pablo Néstor Melera. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Pablo Néstor Melera, CMZC 628 Tomo 2 Folio 14 / CUCICBA 9505 Tomo 2 Folio 55, con domicilio en Av. San Isidro Labrador 4775, Núñez, C1429ADI Cdad. Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.445.012/mes

Necesitas ingresos por $ 9.780.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 290.000USD 279.00015 de ago de 202608 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%
  2. 08 de sept de 2026USD 280.000 → USD 279.000-0.36%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 279.000-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 279.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 2.465 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 1900 Semipiso Reciclado a Nuevo, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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