venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
USD 950.000
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Departamento en venta
USD 950.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 MDepartamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Arroyo y libertad
Arroyo 1100, Piso 4, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 950.000, un 111% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arroyo 1100, Piso 4, Recoleta.
111% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.724lo normal · 3.655
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 111% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 182% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 67 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 449.516
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 438 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.739
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Plaza Carlos Pellegrini
Departamento al frente con vista directa a plaza Carlos Pellegrini y al Jockey Club.
Hall de entrada.
Living con salida a balcón al frente.
Comedor independiente.
Dos dormitorios, el principal en suite con vista.
Dos baños completos.
Cocina, dependencia de servicio y lavadero.
Cochera espacio.
Vigilancia 24hs.
Servicios centrales.
Baulera.
AySA incluida en expensas
• Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.
Costo total realUSD 1.035.595
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.980
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.569.235/mes
Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arroyo 1100, Piso 4, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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