P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 840.000
= $ 1.325,8 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento - recoleta

Avenida Del Libertador 300, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
248 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 840.000, un 63% mas que lo normal entre los 595 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 300, Recoleta.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.615lo normal · 2.8402.3633.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 516.790
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
316 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.208
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE IMPORTANTE PISO CON VISTA PANORAMICA . 4 Ambientes con dependencia de servicio, dos Cocheras fijas, cubiertas y baulera. *Impecable Piso con Palier Privado *Dos ascensores *Living comedor en L, con salida a amplio balcón Perimetral, atarrazado con vista al Rio *Toilette de Recepción *Tres Dormitorios, Uno de ellos en Suite, con salida a Balcón *Segundo Baño completo y amplio *Confortable Cocina, Comedor diario, Office *Lavadero independiente y dependencia de Servicio con baño *Aire acondicionado Central Frio/Calor *Baulera *Dos cocheras fijas y cubiertas El Edificio cuenta con: Vigilancia, Amenities: Piscina con Solarium, parque con Juegos para niños, cancha de Tenis, Gimnasio, Sauna, Cancha de Squash y Jaula de Golf. Ubicación entre Av. Libertador y Esmeralda zona Plaza San Martin. Posee estacionamiento de Cortesía para visitas y proveedores. Muy Buen estado de conservación y mantenimiento. FRAGOLA MOLINA inmobiliaria Tel: / /

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 915.684 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 75.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.531.200 por mes con ingresos de $ 30,1 M.

Costo total realUSD 915.684
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.531.200/mes

Necesitas ingresos por $ 30.124.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
Disco · Esmeralda 13652 min · 109 m
express2 min · 137 m
Supermercado Libertador3 min · 209 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 12 LIB. GRAL. SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica2 min · 109 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica4 min · 231 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel4 min · 243 m
Plaza Coronel Toribio Tedin5 min · 351 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera6 min · 384 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 110 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 300, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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