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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.090.000
= $ 1.730,8 M
Cuota UVA desde $ 9,8 M/mes · ingresos $ 39,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Avenida Coronel Díaz 2100, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 1.090.000, un 3% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Coronel Díaz 2100, Recoleta.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.542lo normal · 4.4093.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 97 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.058.182
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.480
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ART TOWER 260 M2 4 AMBIENTES + DEPENDENDENCIA AMENTIIES 2 COCHERAS VIGILANCIA. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.188.209 en total: USD 1.090.000 del aviso mas USD 98.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.832.070 por mes con ingresos de $ 39,3 M.

Costo total realUSD 1.188.209
Precio del aviso
USD 1.090.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.832.070/mes

Necesitas ingresos por $ 39.328.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 282 en la zona
Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32531 min · 96 m
Disco · Bulnes 21172 min · 143 m
Carrefour Express · Billinghurst 18762 min · 157 m
Educacion · 85 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 163 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica3 min · 213 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 438 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 493 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex8 min · 511 m
Salud · 66 en la zona
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 2100, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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