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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.550.000
= $ 2.461,2 M
Cuota UVA desde $ 14 M/mes · ingresos $ 55,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Avenida Del Libertador 3800, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Piso
8

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.550.000, un 38% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 3800, Recoleta.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.960lo normal · 6.4985.4058.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 142% mas que los que ya salieron de oferta
  • 79 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.124.098
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.702
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lavenue Libertador Piso 8 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 1,550,000 Estado: Disponible Cochera: Doble. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.689.655 en total: USD 1.550.000 del aviso mas USD 139.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.981.384 por mes con ingresos de $ 55,9 M.

Costo total realUSD 1.689.655
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 27.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 75.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.981.384/mes

Necesitas ingresos por $ 55.925.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Marcela Iglesias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia2 min · 139 m
Boulan2 min · 140 m
Sinclair · Sinclair4 min · 242 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 390 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 787 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 843 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Paseo Marcela Iglesias2 min · 150 m
Parque Lineal Bullrich3 min · 182 m
Plaza de la Shoa3 min · 197 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 439 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 3800, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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