Departamento 4 ambientes en venta en Juncal 4 amb con Dependencia, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Juncal 4 amb con Dependencia, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
175 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 6% menos que lo normal entre los 500 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 4 amb con Dependencia.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.514lo normal · 2.6843.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 469.756
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Elegancia, categoría y ubicación privilegiada en Recoleta Exclusivo departamento de un piso completo, ubicado sobre Juncal, esquina libertador. El edificio, de categoría y de solo 8 pisos, cuenta con ascensor principal y ascensor de servicio, reflejando el estilo clásico y la solidez de las mejores construcciones de la zona. La propiedad cuenta con una excelente distribución, 3 dormitorios, el principal en suite y dos dormitorios que compartimentan un baño. Dependencia de servicio y amplios ambientes. Se destacan sus pisos de madera, que aportan calidez y distinción, la excelente calidad constructiva y la privacidad de contar con un departamento por piso. Calefaccion central. Persianas en todos los ambientes. Cocina hecha a nuevo. Su ubicación es inmejorable, a metros de Plaza San Martín, con rápido acceso a Puerto Madero, el centro y los principales espacios gastronómicos, culturales y comerciales de Recoleta. Una propiedad única para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y el encanto de la arquitectura tradicional en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 4 amb con Dependencia

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Supermercado Libertador1 min · 34 m
La Torre de Retiro1 min · 55 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 148 m
Educacion · 42 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 56 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica1 min · 56 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza San Martin3 min · 222 m
Plaza Fuerza Aerea Argentina4 min · 267 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 318 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 167 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado7 min · 438 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 505.000USD 440.00021 de jul de 202609 de nov de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 505.000 → USD 499.000-1.19%
  2. 02 de sept de 2026USD 499.000 → USD 492.000-1.40%
  3. 21 de sept de 2026USD 492.000 → USD 485.000-1.42%
  4. 09 de nov de 2026USD 485.000 → USD 440.000-9.28%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 4 amb con Dependencia, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 440.000
Departamento en venta
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