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Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 149.900
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 238 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Semipiso T/casa C/dep en Laprida Al 1200 - Frente Patio T/a Nuevo Doble Altura

1236, Laprida, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 149.900, un 30% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1236, Laprida, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.743lo normal · 2.5002.1943.173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • 22 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 215.000
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.293
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO TIPO CASA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA + CUARTO DE PLANCHADO AL FRENTE. 86 M2 CUBIERTOS POR TITULO + PATIO COMUN DE USO EXCLUSIVO. TODO A NUEVO. DOBLE ALTURA (POSIBILIDAD DE ENTREPISO). GRAN HALL DE RECEPCION. BAÑO COMPLETO. AMPLIA COCINA. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO INCORPORADO. PISOS DE PINOTEA. CARPINTERIAS DE CEDRO. TODO ELECTRICO. 2 PISOS, 6 UNIDADES EN TOTAL. EXPENSAS: $ 40.000.- ENTRE CHARCAS Y MANSILLA (A 2 CUADRAS DE AV. SANTA FE Y SUBTE LINEA D • A 3 DE LA PLAZA MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA • A 4 DE AV. PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H) BARRIO NORTE APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.406 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 13.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.135 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.406
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.623
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.135/mes

Necesitas ingresos por $ 5.408.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 267 en la zona
Quispe1 min · 56 m
Coto · Charcas 29801 min · 71 m
Camila2 min · 118 m
Educacion · 91 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 10 DE 02 · otros · publica1 min · 23 m
JUAN LARREA · primaria · publica1 min · 23 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol2 min · 144 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 336 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 345 m
Salud · 102 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado3 min · 165 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CREMONA GUSTAVO · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 159.500USD 149.90007 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 159.500 → USD 149.900-6.02%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1236, Laprida, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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