venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Parera 62, Recoleta
USD 340.000
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Departamento en venta
USD 340.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Parera 62, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 340.000, un 17% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Parera 62.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.615lo normal · 3.155
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 45 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 410.154
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 447 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.687
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Edificio de Excelnte Categoria con vigilancia y de Estilo Racionalista , Frente , ambientes amplios techos altos , Frente Balcon Corrido LInda vista a copa de Arboles, Hall de ntrada Amplio, LIving de 6 x 4,50 y Comedor de 6 x 4,50 ambos apaisados al Frente , originalmente eran 3 dornmitorios mas Escritorio y Dependencia, Hoy se Unieron 2 Dormitorios para dejar una Master suite de 7,80 x 4 y aparte quedaron 2 Dormitorios, Tiene 1 baño Complto, un baño con ducha y Toilette o bño de servicio, tiene Dependencia de Servicio que se puede usar como Escritorio, linda cocina con Breakfast, lavadero, entrada de Servicio independiente .
LIndisimos Pisos de Parquet de Roble de Eslavonia en Damero, Servicios Centrales de Calefaccion y Agua Caliente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 370.634
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.456
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.884/mes
Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Parera 62
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 108 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 130 m
Tutto Pane · Guido 16012 min · 133 m
Bife2 min · 155 m
Educacion
· 65 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica3 min · 164 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
· 41 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 102 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini4 min · 243 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 304 m
Salud
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CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 139 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Parera 62, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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