venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Guido al 1600, Recoleta
USD 380.000
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Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 885.566 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Guido al 1600, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 173 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 380.000, un 33% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Guido al 1600.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.197lo normal · 3.2702.6673.966
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 565.664
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 724 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.800
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GUIDO Y MONTEVIDEO.
RECOLETA.
EDIFICIO de CATEGORIA, EN ESQUINA RACIONALISTA.
TECHOS ALTOS.
Semipiso con palier privado. -Living y comedor de muy buen tamaño, con grandes ventanales que le otorgan gran privacidad.
Techos altos. -Tres (3) dormitorios (2 en suite).
Cocina con office.
La cocina cuenta con buen espacio de guardado y tiene acceso a la dependencia de servicio (baño de servicio).
Entrada principal servicio.
Lavadero independiente.
Doble circulación.
Servicios centrales.
Los pisos del departamento son de un excelente parquet de roble.
Baulera. L.J.RAMOS BROKERS INMOBILIARIOS Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 414.238
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.650
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.392
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.427.694/mes
Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 118 en la zona
Tutto Pane · Guido 16011 min · 47 m
Bife1 min · 75 m
Carrefour3 min · 175 m
Educacion
· 66 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada2 min · 137 m
MORNING GLORY · otros · privada2 min · 137 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
· 41 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 125 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 220 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 350 m
Salud
· 82 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 214 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 235 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 23 de oct de 2026USD 380.000 → USD 380.0000.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 188 m2 · publicada hoy
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Recoleta · 5 amb · 4 dorm · 181 m2 · publicada hoy