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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Las Heras al 2900, Recoleta
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Las Heras al 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
168 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 17% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Las Heras al 2900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.351lo normal · 2.8333.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 34 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 476.000
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.999
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo 4 ambientes con dependencia en Recoleta – Vista panorámica y cochera Ubicado sobre Av. Las Heras al 2900, en el corazón de Recoleta, se encuentra este amplio y luminoso departamento de categoría, situado en un 9° piso al frente, con una increíble vista panorámica. La propiedad cuenta con 150 m² cubiertos y 18 m² de balcón, ofreciendo espacios cómodos y bien distribuidos. Dispone de un gran living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar de la vista abierta y la excelente luminosidad. Posee 3 dormitorios, uno de ellos en suite, más dependencia de servicio, lo que brinda una gran versatilidad de uso. Además, cuenta con 2 baños completos y 2 toilettes, lo que garantiza comodidad para toda la familia y visitas. La cocina es independiente, con buen espacio de guardado y área de servicio. Incluye 1 cochera cubierta, un diferencial clave en la zona. Expensas: $600.000 Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, ubicación privilegiada y vistas abiertas en uno de los barrios más elegantes de la ciudad. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Las Heras al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 171 en la zona
3651 min · 63 m
La Nueva San Agustin1 min · 67 m
Carniceria · Sanchez de Bustamante1 min · 73 m
Educacion · 52 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada2 min · 133 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 146 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 268 m
Plaza Boris Spivacow4 min · 269 m
Plaza Republica de Chile5 min · 315 m
Salud · 46 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado1 min · 13 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico1 min · 94 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Las Heras al 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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