Departamento 4 ambientes en venta en Av. Santa Fe 2600, Recoleta
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 700.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Santa Fe 2600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Piso
4
Antigüedad
70 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 27% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa Fe 2600.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 2.2992.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 321.839
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
526 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.247
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Santa Fe al 2600 esquina Ecuador, Recoleta. VER VIDEO. Piso 4. Semipiso. Palier privado. 4 ambientes. 3/4 dormitorios. 3 baños. Balcón corrido al frente. Superficie total: 140 m2. Superficie cubierta: 130 m2. Balcón: 8 m2. Baulera: 2 m2. Doble entrada al departamento, principal y de servicio. Hall de entrada al departamento. Living, y comedor, independientes, con pisos de roble de Eslavonia. Living con salida al balcón corrido al frente. Pasillo distribuidor de dormitorios con placards de refuerzo. Dormitorio principal con igual piso, ventana, y placard grande. Baño principal completo de época. Segundo dormitorio (hoy escritorio), también con igual piso, ventana, y placard grande. Tercera habitación con ventanal de salida al balcón corrido al frente. Segundo baño con ducha, también de época. Ex habitación de servicio o cuarto dormitorio con otro baño, todo de época. Cocina grande, en L, muy luminosa. Comedor diario independiente. Lavadero independiente muy grande con ventanales al lateral. Tiene gas natural. Calefacción por losa radiante. Expensas $500.000. Unidad complementaria (baulera), ubicada en la azotea. Edificio de 14 pisos. 2 departamentos por piso, todos semipisos. Antigüedad 70 años. Encargado con vivienda en el edificio. Domingos y feriados hay suplente. No es apto profesional. Venta U$S 235.000. Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A 1 cuadra de Av. Pueyrredón. A 4 cuadras de Av. Córdoba. A 7 cuadras de Alto Palermo Shopping. A 7 cuadras de Av. Coronel Díaz. A 8 cuadras de Av. Callao. A 8 cuadras de Av. Las Heras. A 10 cuadras del Cementerio de Recoleta. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 275 en la zona
A24 Express1 min · 38 m
La Cartuta1 min · 53 m
Galeria Guido Spano · Avenida Santa Fe 26531 min · 70 m
Educacion · 91 en la zona
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
GREGORIA PEREZ · primaria · publica3 min · 202 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 227 m
Plazoleta JAE5 min · 323 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 411 m
Salud · 123 en la zona
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 75 m
MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 235.000USD 235.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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