Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

El propietario vende por viaje al exterior de carácter urgente. El inmueble cede más de un 15% frente a su valuación inicial. Esto representa una diferencia de más de USD 60.000 frente a propiedades comparables PRECIO: USD 249.900 (antes USD 310.000) LAPRIDA 1930 · RECOLETA AMBIENTES · 119,34 m² TOTALES RENTA INMEDIATA: ARS 1.300.000/mes hasta septiembre 2027 Inquilinos profesionales médicos con contrato vigente. Sin vacancia, sin gestión, sin espera. Renta desde el primer día. CARACTERÍSTICA ÚNICA: 3 ACCESOS INDEPENDIENTES • Puerta directa a la calle (ideal para uso profesional) • Acceso por palier del edificio • Acceso independiente a la cocina / servicio Permite funcionamiento mixto simultáneo: vivienda + consultorio. • Living-comedor amplio con salida independiente • 3 dormitorios — el principal con placard empotrado • Baño completo + toilette • Cocina amplia con lavadero. • Patio propio con luz natural y plantas (exclusivo de esta unidad) • Pisos de parquet restaurados · Muy buen estado general • Doble baulera: entrepiso interno (muy amplia, 2 entradas) + subsuelo • Apto uso residencial y comercial/profesional • Accesibilidad para movilidad reducida (Ley 5115) UBICACIÓN INMEJORABLE A 3 cuadras de Av. Las Heras y Av. Pueyrredón. Subtes D y H a metros. Múltiples líneas de colectivo. A pasos: Centro Cultural Recoleta, Biblioteca Nacional, restaurantes, boutiques y espacios verdes. Recoleta es reconocida como el barrio más elegante de Buenos Aires. Su arquitectura de estilo francés, avenidas arboladas y vibrante vida cultural la convierten en la elección número uno de profesionales e inversores. Superficie Total: 119,34 m² | Cubierta: 89,73 m² | Descubierta: 16,8 m² | Área Común: 29,61 m² Comunicate con nosotros y lo vamos a visitar! NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA Nro 8780