venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en CALLAO 1900, Recoleta
USD 600.000
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Departamento en venta
USD 600.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen CALLAO 1900, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 173 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 600.000, un 5% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de CALLAO 1900.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.468lo normal · 3.2964.296
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas altas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 570.259
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 455 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.923
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Recoleta, con una superficie construida de 173 m². 3 dormitorios, 1 baño y 1 toilette. luminoso, al frente, excelente vista. amplio living, comedor y cocina funcional.
También cuenta con dependencia de servicio y hall, aire acondicionado y balcón. cochera cubierta. *Nota: Las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, ABL son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio.
La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario (Resolución AFIP 2371).
CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MAT CPI N 561. "PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MAXIMO DE COMISION QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERA EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTISIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO.
SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FISICAS COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORIA DE INFORMES"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 654.060
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.412.149/mes
Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CALLAO 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Galeria Alvear1 min · 71 m
Promenade Alvear1 min · 73 m
Disco · Presidente Quintana 3663 min · 205 m
Educacion
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DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica4 min · 264 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 334 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada7 min · 474 m
Espacios verdes
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Plazoleta San Martin de Tours4 min · 258 m
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 275 m
Plazoleta Julio de Caro5 min · 346 m
Salud
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MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CALLAO 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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