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Departamento 4 ambientes en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 1300, Recoleta
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 261.000 de expensas
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²
Piso
7
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 12% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 1300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.297lo normal · 2.0581.6362.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 152.290
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.070
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 4 ambientes 3 dormitorios ubicado en la calle Marcelo T. de Alvear 1300 Piso 7° casi esquina Libertad. Balcon con vista lateral (Recoleta) 2 baños completos, pisos de parquet, aire acondicionado, gran cocina con conexión para lavarropas. Bajas expensas. Excelente zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 134 en la zona
Carrefour Express1 min · 75 m
Open 25 Hs!2 min · 105 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11853 min · 165 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada1 min · 18 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Libertad1 min · 83 m
Provincia de Santiago del Estero2 min · 100 m
Provincia de Tucuman2 min · 115 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social1 min · 84 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 134 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 170.000USD 170.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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