Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento a Nuevo, Gran Vista, Frente, Cochera y Baulera

Cerrito al 1100 , Frente, Impecable CON Cochera Y Baulera · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 4% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito al 1100 , Frente, Impecable CON Cochera Y Baulera.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.5912.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 336.818
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.401
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

IMPECABLE 130m² A NUEVO – LUZ, SOL , COCHERA FIJA Y BAULERA Ubicado sobre la exclusiva calle Cerrito al 1100. Renovado con calidad. Al frente, con excelente luminosidad y orientación al sol. Características Principales: Superficie: 130 m² distribuidos con sentido funcional. Acceso: Palier privado para mayor exclusividad. Recepción: Gran living comedor al frente con balcón francés, inundado de luz natural. Dormitorios (3): Master Suite al frente con vestidor. 2 amplios dormitorios al contrafrente que comparten un baño completo. Climatización: Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes y calefacción central por radiadores. Cocina equipada, lavadero independiente, habitación de servicio y toilette (o baño de servicio). Doble circulación Baulera propia. Seguridad por tótem y encargado en el edificio. Cochera fija: Incluida, ubicada a la vuelta (Arenales 1100). Estado: IMPECABLE. Todo hecho a nuevo (cañerías, electricidad, aberturas y terminaciones). Listo para entrar a vivir. VENTA CON MUEBLES HECHOS A MEDIDA DE PRIMERISIMA CALIDAD. Sin accesibilidad para personas con movilidad reducida. -------------------------- Art. 4 Ley 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11852 min · 125 m
Open 25 Hs!2 min · 135 m
Carrefour Express · Arenales 9753 min · 191 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica3 min · 183 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica3 min · 183 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 61 m
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 75 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 111 m
Salud · 70 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado2 min · 102 m
CRYOBANK · centro de salud · privado2 min · 129 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-43.1% total
USD 615.000USD 350.00006 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 615.000 → USD 590.000-4.07%
  2. 08 de nov de 2026USD 590.000 → USD 350.000-40.68%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 1100 , Frente, Impecable CON Cochera Y Baulera, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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