venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cerrito 1278, Recoleta
USD 268.000
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Departamento en venta
USD 268.000
+ ARS 768.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cerrito 1278, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 132 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 268.000, un 20% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito 1278.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.030lo normal · 2.5322.904
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 28 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 334.231
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 485 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.594
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente depto de 132 m2.
En edificio clásico de categoría, sobre la calle Cerrito.
Ubicado en el 4to piso. con amplia planta, luminosa .
Excelente distribución.
Enorme living comedor en “L”.
Amplio hall interno de distribución con acceso a 3 dormitorios.
Todos con buena iluminación y ventanas al exterior, asi como los dos baños completos.
El sector de Servicio consta de una amplia cocina con espacio de comedor diario, un sector lavadero independiente mas dependencia y baño de servicio.
Entrada de Servicio.
El estado general del inmueble es bueno, pero tambien ideal para aquellos que buscan reformarlo, ya que por la planta tiene amplias posibilidades.
Cuenta con Baulera Jaula en subsuelo.
El edificio cuenta con 2 ascensores principales y uno de servicio.
Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes.
Las medidas finales surgiran de los titulos de compraventa.
Inmueble no accesible para las personas con discapacidades físicas (ley 5115 CABA).
Corredor Inmobiliario: Hernan C.
Gigena, Matrícula 2830 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.417.426 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 292.147
- Precio del aviso
- USD 268.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.486
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.690
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.971
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.417.426/mes
Necesitas ingresos por $ 9.669.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerrito 1278
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Provincias Argentinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 113 en la zona
Dia2 min · 139 m
La Exposicion · Libertad 12992 min · 157 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 170 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 133 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica2 min · 133 m
Espacios verdes
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Salud
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BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 13 de jul de 2026USD 278.000 → USD 278.0000.00%
- 06 de sept de 2026USD 278.000 → USD 268.000-3.60%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerrito 1278, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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