Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.200.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en Venta, Puerto Madero, Alvear Tower, 4 Ambientes + Dep.

Boulevard Azucena Villaflor 500 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 257 m², USD 3.200.000 (comparada contra 97 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 2.000.000). El m² sale USD 12.451 contra USD 8.268 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 2.000.000
Mediana precio/m²
USD 8.268
Mediana m²
240 m²
Comparar con 97 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Alvear Tower es la torre residencial más alta de la Argentina y el emprendimiento más relevante de la Ciudad de Buenos Aires. Gracias al prestigio del proyecto y su imponente aspecto, el paisaje de Puerto Madero cambió para siempre. Ubicado frente al Boulevard Azucena Villaflor Alvear Tower se encuentra en el corazón de Puerto Madero, rodeado de grandes parques, modernas propuestas comerciales, gastronómicas y el destacado Alvear Icon Hotel & Residences. Cercano a varios sitios de interés cultural y rodeado de amplios espacios verdes. Una gran arboleda cubre el Boulevard Azucena Villaflor, acceso principal a Alvear Tower. La unidad tiene 3 dormitorios en suite. La Master Suite con gran vestidor. Gran living con salida a amplio balcón + espacio Home Theatre/escritorio. Toilette de recepción + placard recepción. Cocina independiente y comedor diario. Lavadero aparte. Dormitorio de servicio con baño. Palier privado. Aire acondicionado central propio frío/calor, regulable en cada ambiente. Equipado tope de gama, con los más sofisticados productos de las mejores empresas del mercado. Súper luminoso y vistas increíbles desde todos sus ambientes. Muy buena distribución, pensada para el máximo confort de sus habitantes. Amenities: Piscina In-Out- Piscina exterior semi olímpica -Rooftop en Piso 54 • Salón de fiestas (120 personas) • Business center • Piscina para niños • Spa & Health center, Cancha de Tenis -Wellness gym • Micro cine • Hair Studio • Cavas privadas (opcional) • Kids playroom con Juegos de Video y Simulador de Ski • Sala para adolescentes • Plaza de juegos al aire libre • Sala para ensayos musicales • Taller de Hobbies Servicios: Room Service- Sala para baño de Mascotas- Car wash- Bar; Restaurant • Recepción y conserjería- Mono ambientes para mucamas y choferes (opcional). Servicio de mantenimiento de guardia • Cocheras de Cortesía- Área de llegada para vehículos Sala de Correspondencia. Consulte y coordine cita URBANCITY PROPIEDADES CUCICBA 3907 Marcelo Dalman ( +54) Ver datos ( +54 ) Ver datos “Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida”. “En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra.Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.488.320
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 56.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 154.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.983.161/mes

Necesitas ingresos por $ 111.932.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 3.200.000+146.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.200.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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