Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.700.000
+ ARS 4.900.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento Piso Completo en El Faro Puerto Madero, Amenities, Vistas 360, Seguridad 24 Hs y 4 Coch

Azucena Villaflor al 600 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 320 m², USD 2.700.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 2.400.000). El m² sale USD 8.438 contra USD 8.125 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 2.400.000
Mediana precio/m²
USD 8.125
Mediana m²
312 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

TORRE EL FARO · PISO COMPLETO MUY ALTO HECHO A NUEVO · PUERTO MADERO RM Torre El Faro es uno de los edificios más icónicos de Puerto Madero. Su silueta sobre el dique y su posición en altura lo convirtieron en un símbolo del skyline porteño. Los pisos altos ofrecen algo que muy pocos edificios en Buenos Aires pueden garantizar: vistas sin obstrucciones en los 360 grados, con el Río de la Plata de un lado y la ciudad del otro. Este departamento está en uno de esos pisos y hay muy pocos de esta tipología en todo el edificio. Los pisos completos de El Faro son las unidades más escasas y más buscadas de la torre. No solo por la escala y la privacidad que ofrece tener un nivel entero para uso propio, sino porque la vista que tienen es permanente: frente al departamento se extiende la Reserva Ecológica Costanera Sur, una zona de protección natural donde está prohibido construir. Eso significa que el horizonte al río y a la reserva va a seguir siendo exactamente igual dentro de diez, veinte o cincuenta años. En un mercado donde las vistas son un valor que puede desaparecer de un día para el otro con una nueva torre, esta garantía tiene un peso enorme. Piso completo. Dos paliers privados con ascensores propio (uno familiar, uno de servicio) y ningún vecino en el mismo nivel. El living-comedor tiene 15 metros de frente sobre la fachada curva. Las aberturas son amplias con doble vidriado hermético, lo que garantiza un aislamiento sonoro y térmico notable para estar donde están: en lo alto de Puerto Madero, con vistas directas al río. El sector social tiene piso de madera de roble y revestimientos del mismo material en paredes, con marcos en mármol importado en puertas que le dan un carácter especial. El toilette, con una mesada de cuarcita con iluminación interior integrada que genera una atmósfera particular, con grifería Hansgrohe tipo cascada. La cocina combina mesadas de Silestone con mobiliario en madera natural y electrodomésticos Ariston embutidos. Prolija, funcional y bien resuelta. Conecta con el comedor de diario, un espacio con vistas propias que funciona como segundo núcleo de vida cotidiana. La suite principal tiene orientación al río. El vestidor (con isla central y sistema de organización por módulos) de muy buenas dimensiones. La master suite cuenta con 2 baños completos, ambos con una combinacion de marmoles travertino y marron emperador muy elegante. Los otros tres dormitorios mantienen la esencia del departamento, cada uno con su baño privado y vistas a la ciudad. La dependencia de servicio tiene baño propio y lavadero independiente, completamente separados de la vida familiar. El edificio. El Faro ofrece seguridad las 24 horas y un paquete de amenities que está entre los más completos de Puerto Madero: piscina cubierta climatizada y descubierta con solarium, área de spa con jacuzzi, sauna y sala de masajes, salón de fiestas equipado para 200 personas, sala de juegos exclusiva para chicos, cancha de tenis iluminada, fitness center, parrilla y bar. Y como cierre, el salón VIP en el piso 46 (el mirador del edifici) con vistas panorámicas sobre la ciudad y el río, disponible exclusivamente para los residentes. El departamento cuenta con 4 cocheras fijas y cubiertas. Las superficies y medidas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250 No es accesible para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.943.270
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 47.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 130.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.664.474/mes

Necesitas ingresos por $ 94.657.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.305.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 2.700.000+106.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.700.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azucena Villaflor al 600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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