Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.600.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Sls lux puerto madero t2 - excelente 4 amb. 246 m2 con 2 cocheras y baulera a estrenar

Rosario Vera Peñaloza 300 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 187 m², USD 1.600.000 (comparada contra 227 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 1.440.000). El m² sale USD 8.556 contra USD 7.957 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
227
Mediana precio
USD 1.440.000
Mediana precio/m²
USD 7.957
Mediana m²
187 m²
Comparar con 227 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

SLS LUX TOWER • VENTA Excelente 4 amb. de 246 m2, con más 2 cocheras y baulera ubicado en TORRE II, piso alto, 3 dormitorios en suite (principal con gran vestidor), cocina modificada separada (única en la torre), toilette de recepción, amplio living comedor con vista panorámica, impactante balcón terraza con 66 m2 , dependencia de servicio con entrada independiente. COMERCIALIZA ESTUDIO M. ROJO PROYECTOS INMOBILIARIOS Cel.: (011) Consulte vía WhatsApp Of.: /8580. El valor de la cochera es de U$S50.000 cada una, no incluido en el precio publicado CARACTERÍSTICAS Y AMENITIES EDIFICIOS • 2 torres de 30 pisos cada una con 67 residencias exclusivas, todas con palier privado y las mejores vistas de Puerto Madero • Residencias de 119 m2 a 521m2 por torre • 2 triplex exclusivos por torre con roof garden, piscina propia y área con summer kitchen/parrilla • Arquitectura de BMA • Diseño de interiores por Piero Lissoni, Milán • Paisajismo de Enzo Enea, Zurich • Impresionante lobby de 15 metros de altura con arte monumental selecciondo por curadores de Related Group e integrado a los jardines de Enzo Enea • Seguridad y vigilancia 24 horas • Aproximadamente 500 cocheras en dos subsuelos privados, incluyendo cocheras privadas cerradas con aire acondicionado para coleccionistas • Zona de bauleras con estacionamiento para bicicletas • Ascensores alta velocidad para cada unidad y palier adicional con ascensor de servicio • Hotel SLS LUX con 60 suites amuebladas por Piero Lissoni, Milán • Restaurant Gourmet sobre el dique 1 • Casi 2.000 metros cuadrados de parque de esculturas sobre el dique 1 y Rosario Vera Peñaloza AMENITIES • Servicios de hotel de SLS LUX “a la carta”: • Recepción y conserjería • Room service • Servicio de car wash • Spa de mascotas • Gimnasio con máquinas de última generación • Spa & health center con salas de masajes y sauna • Casi 4.000 metros cuadrados de jardines, con juegos de niños y jardín • de yoga • Solarium • Piscina descubierta elevada con increibles vistas • Salón de eventos para 150 personas con servicio de catering y organización de fiestas a cargo de la consergería de SLS LUX • Cocheras de cortesía RESIDENCIAS • Amplias terrazas de aproximadamente 4 metros de profunidad con summer kitchens/parrillas • Mayoría de unidades con dependencia de servicio y doble circulación • Palier de ascensores privados • Cocinas completas con electrodomésticos de primera línea • Áreas de estar 3m de altura • Pintura interior terminada • Aire Acondicionado frío/calor (VRV) • Agua caliente central • Grifería de alta calidad • Pisos radiantes en baños • Pisos de Porcellanato en baños y cocinas • Carpinterias de aluminio de alta tecnologia con doble vidrio hermetico (DVH) • Puertas de madera. Accesible para personas con discapacidad. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res. AFIP 2371). Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.829.797/mes

Necesitas ingresos por $ 55.319.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.450.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 1.600.000+10.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.600.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosario Vera Peñaloza 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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