Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.700.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 2.800.000, USD 100.000 mas.

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta 4 ambientes con balcón aterrazado y dependencia de servicio - sls - puerto madero

Pierina Dealessi 1700, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 254 m², USD 2.800.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 2.000.000). El m² sale USD 11.024 contra USD 8.178 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 15/08/2026 (de USD 2.400.000 a USD 2.800.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 2.000.000
Mediana precio/m²
USD 8.178
Mediana m²
239 m²
Comparar con 96 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Alquiler – Semipiso 4 ambientes + dependencia de servicio y 2 cocheras en Torre SLS – PUERTO MADERO. EL DEPARTAMENTO DISPONE DE BALCON ATERRAZADO CON VISTAS PANORÁMICAS, LIVING, COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE, 3 DORMITORIOS EN SUITE (MASTER ROOM CON AMPLIO VESTIDOR), TOILETTE DE RECEPCIÓN Y DEPENDENCIA DE SERVICIO CON LAVADERO Y BANO, PALIER PRIVADO CON 2 ASCENSORES Y 2 COCHERAS EN EL SUBSUELO. AMENITIES: RECEPCIÓN Y CONSERJERIA, SERVICIO CAR WASH, SPA DE MASCOTAS, GIMNASIO, SPA Y HEALTH CENTER CON SALAS DE MASAJES Y SAUNA, JARDINES, JUEGOS PARA NIÑOS, SOLARIUM, PISCINA DESCUBIERTA, SALON PARA EVENTOS Y ORGANIZACIÓN DE FIESTAS, COCHERAS DE CORTESIA. EN LAS FOTOS SE PUEDEN APRECIAR LOS AMENITIES DE LA TORRE Características de las unidades residenciales: • Amplias terrazas de aproximadamente 4 metros de profundidad con summer kitchens/parrillas. • Mayoría de unidades con dependencia de servicio y doble circulación. • Palier de ascensores privados. • Cocinas completas con electrodomésticos de primera línea. • Áreas de estar 3m de altura. Pintura interior terminada. • Aire acondicionado frío/calor (VRV). • Agua caliente central. Grifería de alta calidad. • Pisos radiantes en baños. Pisos de Porcellanato en baños y cocinas. • Carpinterías de aluminio de alta tecnología con doble vidrio hermético (DVH) • Puertas de madera. • Amenities: Cocheras en dos subsuelos privados, incluyendo cocheras privadas cerradas con aire acondicionado para coleccionistas, zona de bauleras con estacionamiento para bicicletas Casi 2.000 metros cuadrados de parque de esculturas sobre el dique 1 gimnasio con máquinas de última generación. Casi 4.000 metros cuadrados de jardines, con juegos de niños y jardín Piscina descubierta elevada con increíbles vistas Restaurant Gourmet sobre el dique 1 Salón de eventos para 150 personas con servicio de catering y organización de fiestas a cargo de la consejería de SLS LUX Seguridad y vigilancia 24 horas Recepción y conserjería Spa & health center con salas de masajes y sauna Corredor Inmobiliario Responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli, matricula CPI 4518 SITUAR tu lugar. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.943.270
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 47.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 130.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.664.474/mes

Necesitas ingresos por $ 94.657.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 2.800.000USD 2.400.00011 de jun de 202610 de oct de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 2.400.000 → USD 2.800.000+16.67%
  2. 10 de oct de 2026USD 2.800.000 → USD 2.700.000-3.57%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 2.700.000+107.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.700.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pierina Dealessi 1700, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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