Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes 106,44 m² balcón en puerto madero

Juana Manso 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 106 m², USD 470.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.434 contra USD 5.048 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 5.048
Mediana m²
110 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

En venta departamento en Terrazas del Dique, una propiedad de 4 ambientes cómoda y moderna para familias que valoran el espacio y la exclusividad de un barrio como Puerto Madero. Departamento en ventacon doble acceso por Olga Cossetiini 1100 y Juana Manso 1100, en un edificio con amenities, buenas condiciones estructurales y vista al frente desde balcón aterrazado. La propiedad cuenta con: 106,44 m² totales distribuidos en 94,47 m² cubiertos y 11,97 m² descubiertos correspondientes al balcón aterrazado. Distribución de la propiedad: • Hall de entrada.- Living.- Living comedor.- Toilette de recepción.- Cocina independiente amplia con desayunador.- Lavandería.- Comedor diario.- Dormitorio principal en suite.- Vestidor.- 2 dormitorios completos.- Baño completo con bañera.- Balcón aterrazado con vista al frente. El departamento cuenta con servicios que elevan la calidad de vida y amplian la comodidad de sus residentes: • Losa radiante.- Aire acondicionado.- Acabados de diseño.- Pisos de madera.- Baulera. El edificio dónde se encuentra este departamento en Puerto Madero cuenta con amenities que facilitan las tareas diarias y permite realizar actividades recreativas. • Pileta.- Pileta climatizada.- Solarium.- Laundry.- Ascensor.- Ascensor de servicio.- Seguridad 24 hs.- Gimnasio.- SUM.- Sauna. Este departamento es una oportunidad por su valor, una unidad a un costo competitivo ubicado en el barrio de Puerto Madero con amplios espacios y muchas comodidades. Puerto Madero es el barrio más exclusivo de la CABA, cercano a areás verdes: • Reserva ecológica.- Parque de las Mujeres.- Paseo junto al Rio. En la zona se desarrolla uno de los polos gastronómicos más exclusivos de la ciudad con propuestas novedosas de cocina tradicional argentina e internacional. • La Parolaccia- Puerto Cristal- Lupita Mexican Bar- Mostaza.- Fabric Sushi.- Skybar Puerto Madero.- Merci.- Helados Freddo. Además podrás encontrar comercios únicos en Ciudad Autónomo de Buenos Aires: • Siga La Vaca.- El Bodegón Madero.- La Bistecca.- Cinemark Hoyts Puerto Madero.- Patio Madero.- Supermercados.- Servicios.- Bancos. ¡Gran oportunidad de inversión en uno de los complejos más demandados para renta y vivienda en Puerto Madero! ¡Contáctanos para agendar una visita! Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.106.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.424.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 599.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 470.000-21.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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