Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.300.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Torres Renoir · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 178 m², USD 1.300.000 (comparada contra 229 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 7.303 contra USD 7.957 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
229
Mediana precio
USD 1.380.000
Mediana precio/m²
USD 7.957
Mediana m²
184 m²
Comparar con 229 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento en lujosa Torre de Puerto Madero. DISTRIBUCION: Palier privado con 2 ascensores que acceden al piso. Hall de entrada. Toilette de recepción. Living comedor con vista espectacular al río. Tres dormitorios en suite. Dormitorio principal muy amplio con vestidor. Cocina con espacio para comedor diario. Lavadero separado. Dependencia de servicio con baño y placard. Entrada de servicio. El departamento cuenta con calefacción y aire acondicionado central regulable por ambiente. Dos cochera y baulera. Doble circulación. EL EDIFICIO "RENOIR", CONSTA DE DOS TORRES, DISEÑADAS EN FUNCIÓN DEL CONFORT, LA SEGURIDAD Y EL VALOR ESTÉTICO. CON UN SOFISTICADO SERVICIO Y PRESTACIONES DE MÁXIMA CATEGORÍA. ENTRE SUS AMENITIES ENCONTRAMOS: PILETA DE NATACIÓN CLIMATIZADA IN/OUT DOORYM. SPA CON SNACK BAR Y SECTORES DE TRATAMIENTOS INDIVIDUALES POR SEXO; BAÑO TURCO, BAÑO FINLANDÉS, DUCHA ESCOCESA, HIDROMASAJE, STEAM, BOXES DE MASAJES ( AROMATERAPIA, OSTEOTERAPIA Y REFLEXOLOGÍA) Y PELUQUERÍA. SALÓN DE USOS MÚLTIPLES CON SECTOR DE JUEGOS PARA NIÑOS, COCINAS Y TOILETTES. JAULA DE GOLF. CANCHA DE TENIS. PLAYÓN POLIDEPORTIVO. GUARDERÍA PARA NIÑOS. SERVICIO DE CONSERJERÍA. HOTEL DE MUCAMAS. LAUNDRY. SECTOR DE BAÑO PARA MASCOTAS. SALA DE CHOFERES. Cristian Colombo Mat. Cucicba 7946 Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad.Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Cristian Colombo Mat. Cucicba 7946

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.303.173/mes

Necesitas ingresos por $ 45.212.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.450.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 1.300.000-10.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.300.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Torres Renoir, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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