Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.200.000
+ ARS 2.000.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Puerto Madero

SLS de 4 Ambientes - 252m² - Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 192 m², USD 3.200.000 (comparada contra 234 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 118,7% por encima de la mediana del set (USD 1.463.000). El m² sale USD 16.667 contra USD 7.950 de la mediana (+109,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
234
Mediana precio
USD 1.463.000
Mediana precio/m²
USD 7.950
Mediana m²
187 m²
Comparar con 234 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

SLS LUX excelente departamento 4 ambientes con dependencia Total construido:252,00 m² Semipiso con impactante vista al Dique, la Ciudad y el Rio. Cuenta con: • Amplio living comedor • Toilette de servicio • Balcón terraza con vista panorámica a la ciudad y al dique • El balcón terraza esta equipado con un living y fogón junto con una mesa de exterior, parrilla y heladera.- 3 suites. La principal con salida a la terraza y gran vestidor y baño modificado. Las restantes con mucho lugar de guardado. • Cocina modificada muy equipada junto con el comedor diario • Lavadero y dependencia de servicio. • 4 cocheras SLS LUX • Puerto Madero El predio alberga dos torres residenciales y el exclusivo hotel SLS LUX que le da el nombre al proyecto. Diseño de interiores por la firma de renombre mundial Piero Lissoni. Se entregan completamente terminada. Son dos Torres de 30 pisos, más un Hotel Boutique de 60 suites con amenities y servicios que podrán disfrutar los residentes. Membresía de SLS LUX Hotels en Miami, New York, Los Ángeles y otros. Es un emprendimiento en altura super-premium a desarrollarse en un exclusivo sector de Puerto Madero, en la Ciudad de Buenos Aires. AMENITIES: • Gimnasio con máquinas de última generación • Spa y Health center con salas de masajes y sauna • Jardines de casi 10.000 metros cuadrados con áreas con juegos de niños • Jardín de yoga Solárium • Piscina descubierta elevada • Salón de eventos para 150 personas con servicio de catering y organización de fiestas a cargo de la conserjería de SLS. • Cocheras de cortesía • Restaurant Gourmet • Plaza de esculturas. • Room Service • Recepción y Consejería • Servicio Car Wash • SPA de Mascotas TERMINACIONES: • Amplias terrazas de aproximadamente 4 metros de profundidad con summer kitchens/parrillas • Unidades con dependencia de servicio y doble circulación • Palier de ascensores privados • Cocinas completas con electrodomésticos de primera línea • Áreas de estar 3m de altura • Pintura interior terminada • Aire Acondicionado frío/calor • Agua caliente central • Grifería de alta calidad • Pisos radiantes en baños • Pisos de Porcelanato en baños y cocinas • Carpinterías de aluminio de alta tecnología con doble vidrio hermético • Puertas de madera MAP Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.488.320
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 56.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 154.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.648.687/mes

Necesitas ingresos por $ 110.594.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.450.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 3.200.000+120.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.200.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 603 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SLS de 4 Ambientes - 252m² - Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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