Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.180.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Puerto Madero Amenities Harbour Tower

Julieta Lanteri 1775 Piso 25 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 142 m², USD 1.180.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 850.000). El m² sale USD 8.310 contra USD 5.695 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: Suba de 20,4% desde el 08/07/2026 (de USD 980.000 a USD 1.180.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 5.695
Mediana m²
141 m²
Comparar con 85 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Departamento en venta de cuatro ambientes y cochera doble en Harbour Tower Ubicado en primera línea frente al Río de la Plata en Puerto Madero, sobre la calle Julieta Lantieri. La propiedad cuenta con un envolvente vidriado, donde las plantas y terrazas con diseño variado en cada nivel permiten que todas las unidades gocen de vistas inigualables y una excelente iluminación natural. La altura de los cielorrasos, que alcanza los 3 metros y hasta 4 metros en los pisos superiores, ofrecen una sensación de amplitud y lujo. La unidad cuenta con dos dormitorios con baño y vestidor en suite, un tercer dormitorio que puede ser utilizado como sector de servicio, escritorio o playroom con baño en suite, toilette de recepción, cocina integrada, lavadero y amplio living comedor con salida al balcon al igual que los dormitorios con vista a la ciudad. Harbour Tower es una torre de 52 pisos, en construcción ubicada, El emprendimiento esta situado dentro de complejo de usos mixtos que actualmente cuenta con 4 torres de oficinas y 2 torres de residencias, un supermercado, locales comerciales y un helipuerto, entre otros. Es un proyecto diseñado por el reconocido arquitecto uruguayo Carlos Ott y el estudio local Urgell-Penedo- Urgell, que contará con 190 exclusivas residencias de 1 a 4 dormitorios, desde 66 m2 hasta 620 m2. El innovador diseño de su fachada vidriada, de sus plantas y sus balcones -que varían de piso a piso, permite mejores vistas y luz para todas las unidades. Cuenta con los siguientes amenities: * Salón de fiestas (SUM) * Zona de Parrillas * Health club & gym * Sauna, hammam y salas de tratamientos * Piscinas, cubierta y descubierta * áreas verdes y Jardín de Yoga * Salón para adolescentes + Kinder * Cava de Vinos * Acceso a Restaurants & The Shops * Laundry * Vestuarios para personal * 3 niveles de subsuelos para estacionamientos * Cocheras de cortesía * Valet Parking * Cocheras para autos eléctricos * Lavadero de autos Consultanos para agendar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte!“Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). CUCICBA 2906. CSI 6416.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.286.318
Precio del aviso
USD 1.180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.556
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.112

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.340.911/mes

Necesitas ingresos por $ 41.363.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 295.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.4% total
USD 1.180.000USD 980.00006 de jul de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 980.000 → USD 1.180.000+20.41%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.305.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 1.180.000-9.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.180.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1775 Piso 25, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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