Departamento 4 ambientes en venta en Rosario 814, Primera Junta

Departamento 4 ambientes en ventaen Rosario 814, Primera Junta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Primera Junta

Conviene mirarla

Pide USD 162.000, un 10% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 4 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 814.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.160lo normal · 2.3963.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 179.703
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.187
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio en el corazón de Caballito, este inmueble ofrece una distribución funcional y luminosa en todos sus ambientes El departamento se encuentra en un piso 16 al frente, cuenta con un amplio living-comedor con un hermoso balcón que disfruta de una vista abierta y despejada, perfecto para relajarse. La cocina está amueblada y equipada, tiene una gran dimension a lo largo que permite un espacio ideal para lavadero con conexión para lavarropas y un espacio para desayunador o comedor diario. Dispone de 3 dormitorios, dos principales con placards y ventanal al exterior y la dependencia de servicio que es un plus que brinda versatilidad, ya sea como cuarto de huéspedes, escritorio o espacio de almacenamiento con acceso al toilette y cocina, que podria aprovecharse sino también integrandolo al segundo dormitorio con la funcionalidad de vestidor y baño en suite. Un baño completo y como informamos anteriormente un toilette de recepción. Entre sus cualidades destacan la luminosidad excepcional gracias a su orientación norte, tiene la calefacción y aire acondicionado a través de equipos split instalados en habitaciones y ventiladores de techo. El edificio tiene ascensores principales y uno de descarga, encargados diurnos y nocturnos para guardia y vigilancia nocturna y además cuenta con seguridad las 24 horas, con cámaras de vigilancia. NO tiene amenities La propiedad se encuentra en excelente estado, con planos aprobados y apta crédito. Está ubicada en una zona privilegiada de Caballito, cerca de escuelas, comercios y transporte público. Acepta mascotas, y tiene gran facilidad de acceso a través de transporte público por encontrarse en la icónica Primera Junta a metros de la Av. Rivadavia con múltiples lineas de colectivos, estación de subte de Linea A en su esquina y la estación de Tren Sarmiento No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en uno de los barrios más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Contactanos para más información! Se deja constancia que los m2 informados son los consignados en el título de propiedad, y que las medidas, superficies, proporciones de los ambientes está sujetos a verificación y/o ajuste Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 13/11/2026 a las 11:57 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.454.838 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.838/mes

Necesitas ingresos por $ 5.819.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario 814

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Del Rosario1 min · 6 m
Family1 min · 21 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 118 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada3 min · 168 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 168 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta3 min · 180 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 189 m
Plaza del Caballito6 min · 354 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado2 min · 148 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 52% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 814, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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USD 162.000
Departamento en venta
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