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Departamento 4 ambientes en ventaen Rosario 814, Primera Junta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 80 m²
Precio frente a los parecidos de Primera Junta
Pide USD 162.000, un 10% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 4 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 814.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 179.703
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 268 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.187
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.454.838 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
- Precio del aviso
- USD 162.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.835
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.841
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.819.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosario 814
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Primera Junta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 52% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Primera Junta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 164.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Primera Junta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario 814, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
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