venta
USD 149.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Primera Junta·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Rosario 814, Primera Junta
USD 139.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 472.995 de expensas
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Rosario 814, Primera Junta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 53 años
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Primera Junta
Pide USD 139.000, un 27% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 4 ambientes en venta en Primera Junta publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 814.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.759lo normal · 2.4143.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 190.729
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 315 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.187
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con dependencia o tercer dormitorio en primer piso al frente (orientación norte), compuesto por: hall de entrada con placard de recepción, estar comedor de 6.90 x 3, con salida a balcón de 2.60 x 1.90, dormitorio (al frente) de 4 x 3.20 con placard, dormitorios al lateral (con salida al patio) de 3 x 2.40 y 3 x 2.10 ambos con placard.
Baño completo con bañadera y toilete en uno de los dormitorios laterales.
Cocina con comedor diario de 6.70 x 2.30 y 1.50.
Patio cubierto con lavadero de 6.10 x 2.60 y patio descubierto de 5 x 2.20.
Superficies: 75.04 m2 cubierta / 4.59 semicubierta / 11.43 m2 descubierta // 91.06 m2 totales.
El edificio tiene una antigüedad de 53 años y esta conformado por 19 pisos, 14 unidades por piso, con 5 ascensores.
Sus expensas con vencimiento agosto-2026 son de $ 472.995 (incluyen una extraordinaria de $ 157.259).
Sus servicios de agua caliente y calefacción son individuales por caldera dual con radiadores.- Visitas y más información comunicarse con "BLOISE Inmobiliaria desde 1945" Teléfono y WhatsApp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosario 814
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Del Rosario1 min · 6 m
Family1 min · 21 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 118 m
Educacion
· 68 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada3 min · 168 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 168 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Primera Junta3 min · 180 m
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 189 m
Plaza del Caballito6 min · 354 m
Salud
· 42 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado2 min · 148 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Primera Junta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 52% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 184.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 164.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Primera Junta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Primera Junta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.832/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Primera Junta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Primera Junta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario 814, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Primera Junta
venta
USD 88.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Primera Junta·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 11 dias
venta
USD 147.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Primera Junta·3 amb · 2 dorm · 63 m2·hace 14 dias
venta
USD 136.738
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Primera Junta·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 22 dias
venta
USD 189.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Primera Junta·3 amb · 2 dorm · 61 m2·hace 25 dias
venta
USD 185.000
Departamento · 118m² · 5 Ambientes
Primera Junta·5 amb · 3 dorm · 118 m2·hace 32 dias