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Departamento en venta en Primera Junta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 144.900
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 230,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Primera Junta · 4 ambientes

Vendo Depto 3 Ambientes. C/ Dcia. Apto Credito Caballito Av Rivadavia 5500

Av. Rivadavia · Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Venta Departamento de 4 Ambientes Departamento de 4 ambientes, con dos dormitorios y una dependencia. Ubicación en Avenida Rivadavia 5500, Caballito . La unidad se encuentra en piso alto, contrafrente, con orientación Noroeste. Es muy luminoso y silencioso. El departamento, de 50 años de antigüedad, tiene 84 metros cuadrados y se encuentra en excelente estado. La distribución incluye un importante hall de entrada y un amplio comedor con salida a un balcón corrido de casi 7 metros de largo. Posee dos amplios dormitorios, ambos con placares muy grandes y uno con salida al balcón corrido. La dependencia puede ser usada como comedor diario, habitación o estudio. Cuenta con baño principal y toilette. La cocina es completa. Dispone de lavadero independiente y baulera propia. La instalación eléctrica es nueva. El hall de entrada, el comedor y el dormitorio principal han sido recién plastificados. El edificio es bueno, con tres ascensores. La propiedad permite mascotas y tiene una increíble vista desde el balcón. La ubicación es excelente: a dos cuadras de la estación de tren Sarmiento (Caballito) y a dos cuadras de la estación Primera Junta de la Línea A de subte. / LOWEN ASESOR INMOBILIARIO (TASADOR/MARTILLERO/CORREDOR INMOBILIARIO) Comprador no paga comision. APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.956 en total: USD 144.900 del aviso mas USD 13.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.034 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 157.956
Precio del aviso
USD 144.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.507
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.536
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.034/mes

Necesitas ingresos por $ 5.228.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Primera Junta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 52% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Primera Junta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Primera Junta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Primera Junta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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