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Departamento 4 ambientes en venta en Rondeau al 1700, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 205.000 de expensas
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Rondeau al 1700, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 18% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau al 1700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.6021.1561.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 115.346
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes al frente con balcón corrido La unidad se encuentra en un piso alto (6) totalmente reciclado, cuenta con una distribución cómoda y funcional. Dispone de 3 dormitorios, amplio living comedor con aire acondicionado y grandes ventanales con salida al balcón corrido, que también se extiende hacia uno de los dormitorios. Los ambientes cuentan con pisos de porcelanato, placard con interiores completos y ventanas. La cocina separada independiente posee muebles completos sobre y bajo mesada, cocina a gas, calefón eléctrico, conexión para lavarropas y ventana. Baño principal amplio, completo con ducha y toilette de recepción. El departamento es moderno y luminoso. Expensas ordinarias $205.000 aprox. Características del edificio: 9 pisos en total. 3 departamentos por piso 2 ascensores 1 encargado. Superficies: Superficie total: 79.68 m Superficie cubierta: 72.05 m Superficie descubierta: 7.63 m Las medidas son a modo orientativo y surgirán de la escritura traslativa de dominio. Avenidas cerca: Av. Entre Rios, Av. Caseros, Av Juan de Garay y Av. Jujuy. Autopistas: 25 de Mayo, Buenos Aires • La Plata. Subtes linea: H • C. Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 50, 61, 65, 91, 95, 97, 133, 134, 143, 150. Gustavo Nicolás Tamareu • Matricula 6392 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Modelo · Avenida Caseros2 min · 114 m
Kiosco2 min · 158 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos3 min · 200 m
Educacion · 41 en la zona
CASA PIERES · adultos · publica2 min · 130 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica3 min · 160 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga4 min · 251 m
Parque España8 min · 488 m
Parque Florentino Ameghino9 min · 561 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado1 min · 73 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau al 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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