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Departamento 4 ambientes en venta en Pichincha 1901, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Pichincha 1901, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 13% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Pichincha 1901.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 1.7061.3642.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 119.412
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Parque Patricios, sobre la calle Pichincha, se encuentra este atractivo departamento en venta, ideal para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Con un precio de U$D135.000, esta propiedad , ofrece 4 ambientes distribuidos inteligentemente, que incluyen 3 acogedores dormitorios, un baño completo, una cocina equipada y un agradable balcón que proporciona un espacio perfecto para disfrutar del aire libre. El inmueble cuenta con todas las comodidades necesarias para una vida moderna, como agua corriente, luz, gas natural y conexión para lavarropas. Además, es accesible y cuenta con un amplio living comedor, placards empotrados que optimizan el espacio y un práctico ascensor. La propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición y la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Adicionalmente, incluye cochera, brindando mayor comodidad y seguridad para su vehículo. Con una disposición al frente, este departamento se destaca por su luminosidad y ventilación natural. No pierda la oportunidad de hacer de este lugar su nuevo hogar en una de las zonas más emergentes de la Capital Federal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pichincha 1901

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Dia · Avenida Brasil3 min · 221 m
Supermercado 104 min · 234 m
Dia4 min · 257 m
Educacion · 62 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica1 min · 72 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica1 min · 72 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 02 DE 05 · hospitalaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado5 min · 295 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 509 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga10 min · 657 m
Salud · 21 en la zona
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 273 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 280 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pichincha 1901, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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