Departamento 4 ambientes en venta en Monasterio al 100, Parque Patricios

Departamento 4 ambientes en ventaen Monasterio al 100, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
101 m²
Piso
8
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 243.000, un 43% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Monasterio al 100.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 1.8621.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 169.450
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.897
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio ubicado frente al Parque Florentino Ameghino, un singular pulmón verde urbano, desde donde se aprecian 46 622 M2 de espacios verdes y frondosas arboledas que transmiten esa sensación de paz y tranquilidad que solo la naturaleza te brinda El edificio: • 35 departamentos distribuidos en 9 pisos • Estudios de 21 m2 • Monoambientes desde 33.55 m2 totales hasta 59 m2 totales • Departamentos de 2,3,4 y 5 ambientes El departamento: Departamento de 4 ambientes con balcón en piso 8 al contrafrente • 101.21 m2 totales • 91.45 m2 cubiertos • 9.76 m2 semicubiertos Apto para uso profesional Se entregan con: • Solados interiores de porcelanato símil madera • Carpinterías de aluminio Módena o símil • Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable • Grifería de cocina monocomando fv arizona o símil • Baños con artefactos Ferrum bari o símil • Griferías de baño monocomando Fv o símil • Frentes de placar de melamina • Muebles de cocina de melamina • Artefactos de cocina eléctricos • Termotanque eléctrico • Preinstalación de aire acondicionado • Conexión para lavarropas El barrio: Parque Patricios es uno de los barrios con mayor Proyección y desarrollo urbanístico de CABA, gracias a un impulso gubernamental y empresarial sin precedentes, en donde la sede de gobierno, los ministerios y el distrito tecnológico le han dado un crecimiento exponencial, jerarquía, mayor seguridad y bienestar al barrio. Entorno barrial: Plazas y parques Línea H de Subte a 300 metros, METROBUS SUR (uniendo Puente la Noria con 9 de Julio) 11 hospitales de todas las especialidades, públicos y privados, todo en un radio de 15 cuadras a la redonda Más 50 colegios privados y 250 estatales Todos los bancos y amplia red de cajeros Reconocidas Franquicias Amplia variedad gastronómica Gran variedad de comercios de primer nivel Fecha de entrega noviembre de 2025 Hace tu consulta y nos ponemos en contacto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.894 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 21.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.920 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.894
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monasterio al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arriola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Kiosco La Esquina3 min · 165 m
Panaderia La Milagrosa3 min · 183 m
Supermercado · Patagones6 min · 401 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 06 DELFINA MARULL DE SARDA · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Arriola7 min · 419 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri7 min · 432 m
Plazoleta Coronel Pringles7 min · 470 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado4 min · 254 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 274 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monasterio al 100, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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USD 243.000
Departamento en venta
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