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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Caseros 2774, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 149,3 M
Cuota UVA desde $ 847.903/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Caseros 2774, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 1% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 2774.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.382lo normal · 1.3641.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 92.727
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.552
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este departamento en venta, ubicado en Av. Caseros, Parque Patricios. Con un precio de U$D 95.000, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan una excelente inversión en un área en constante crecimiento. El inmueble cuenta con una disposición interna que garantiza privacidad y confort. Su diseño funcional incluye un ambiente versátil, un baño completo y está equipado con placards, lo que optimiza el uso del espacio. Entre sus características destacadas, el departamento ofrece conexión a servicios de agua corriente, luz y gas natural, asegurando una vida cómoda y práctica. Calefacción central. Además, la propiedad es accesible y cuenta con un cómodo living comedor, perfecto para disfrutar momentos de relax. La inclusión de un lavadero añade un valor adicional a la funcionalidad del hogar. Este inmueble es apto crédito, lo que facilita la posibilidad de financiación para los interesados. Con un ascensor que permite un acceso fácil y cómodo, este departamento se presenta como una opción inmejorable para quienes buscan calidad de vida en una ubicación estratégica. No pierdas la oportunidad de adquirir este atractivo espacio en una de las mejores zonas de la ciudad, cercano a estación de subte y líneas de colectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros 2774

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arriola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Kiosco La Esquina1 min · 61 m
Panaderia La Milagrosa1 min · 72 m
Supermercado · Patagones5 min · 295 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 9 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 06 DELFINA MARULL DE SARDA · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Arriola5 min · 331 m
Plazoleta Coronel Pringles6 min · 358 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri7 min · 437 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico4 min · 243 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado6 min · 358 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 95.000USD 94.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 95.000 → USD 94.000-1.05%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros 2774, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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