Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Duplex | Parque Chacabuco

Gregorio De Laferrère 1200, Piso 1 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
154 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 6% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio De Laferrère 1200, Piso 1.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.586lo normal · 3.3942.6054.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 492.202
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.083
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes Duplex en Parque Chacabuco, Capital Federal Ubicado en el barrio de Parque Chacabuco este edificio cuenta con una excelente conectividad: se encuentra a solo una cuadra de la línea E de subte, a una cuadra de Av. Directorio y a tres cuadras de Av. Pedro Goyena. Combinando la tranquilidad residencial con una variada oferta comercial y gastronómica. Además, este edificio se encuentra a pasos de Parque Chacabuco, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de actividades al aire libre. El edificio ofrece amplias y luminosas unidades de 3 y 4 ambientes en dúplex, con excelentes detalles de terminación. Amenities pensados para el disfrute diario, entre ellos: -Terraza -SUM -Estacionamiento para bicicletas Además, se ofrecen cocheras en la planta baja. Contactanos para más información. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1131 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Praana · Avenida Directorio2 min · 106 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12312 min · 141 m
Disco · Avenida Directorio 12513 min · 166 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica1 min · 62 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 145 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez2 min · 154 m
Jose Luis Romero3 min · 171 m
Parque Chacabuco6 min · 399 m
Salud · 23 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 108 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio De Laferrère 1200, Piso 1, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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