Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 299.999
+ ARS 512.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes

Venta depto 4 ambientes full amenities parque chacabuco

Zelarrayán 1600, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 4 ambientes, 111 m², USD 299.999 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 2.703 contra USD 2.379 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 2.379
Mediana m²
98 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

¡VENTA EXCLUSIVA! Departamento 4 ambientes con entrepiso y balcón aterrazado de 26 m² Diseño, amplitud y vida estilo resort en la ciudad Impactante departamento 4 ambientes en complejo premium estilo country urbano, donde el diseño moderno, la doble altura y los espacios generosos crean una experiencia de vivienda única. El departamento: Living comedor amplio y moderno, con doble altura, que aporta una sensación de amplitud y luminosidad excepcional Cortinas a medida en todos los ambientes Cocina súper amplia, pensada para disfrutar y compartir: Anafe de 4 hornallas Horno eléctrico Alacenas a medida aportando gran cantidad de espacio de guardado Dormitorio principal en suite, cómodo y bien distribuido Segundo dormitorio con baño completo frente a la habitación, ideal para funcionar como segunda suite Tercer dormitorio en entrepiso, abierto al living, perfecto como habitación, escritorio o espacio multifunción Todas las habitaciones cuentan con escritorio y placares, pensadas para combinar confort, trabajo y organización Patio de 26 m², protagonista absoluto del departamento, ideal para reuniones, relax y vida al aire libre Cada ambiente fue diseñado para combinar estética, confort y funcionalidad, con una impronta moderna y elegante. El complejo Viví como en un resort 4 SUM + salón de eventos (hasta 150 personas) Coworking completamente equipado Gimnasio, sauna y vestuarios Pileta climatizada cubierta, jacuzzi y pileta exterior con solárium Plaza verde y pista de atletismo Parrillas y quinchos de uso común Bar / restaurante en el último piso, con servicio al departamento Seguridad 24 hs Sistema OpenKey con ingreso facial Sala de juegos para niños Laundry en todos los pisos 6 ascensores + 2 montacargas 2 pisos de cocheras y bauleras en el complejo Ubicación estratégica: A metros del Parque Chacabuco, con acceso rápido a autopistas. Un entorno cerrado, seguro y tranquilo, ideal para quienes buscan calidad de vida, diseño y servicios premium sin salir de la ciudad. Gracias por visitar Nobre Bienes Raíces. Para más información sobre la inmobiliaria comunicarse con nosotros. Todo acto comercial será llevado adelante por el Corredor Inmobiliario responsable en CABA Emanuel Nobre CUCICBA 8548, corredor responsable en provincia de Buenos Aires Blanco de Nobre Silvia Fabiana, Mat. 596 T.1 F°199. No firme documentación ni entregue sumas monetarias a otra persona que no sea el matriculado correspondiente, salvo previa autorización firmada por el mismo. Nobre Bienes Raíces, una división de Nobre Group.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.029
Precio del aviso
USD 299.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.618.471/mes

Necesitas ingresos por $ 10.473.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 299.999+53.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.99908 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zelarrayán 1600, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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