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Departamento 4 ambientes en venta en Emilio Mitre al 1100, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 258.500 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Emilio Mitre al 1100, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 34% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Emilio Mitre al 1100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.639lo normal · 2.4862.1962.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 241.097
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.274
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, al frente y con vista abierta al parque. Se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, con doble circulación y puertas blindadas para mayor seguridad y comodidad. Cuenta con un amplio living-comedor de 7,40 x 3,20 m, con pisos de parquet y salida al balcón corrido de 7,40 x 1,10 m, ideal para disfrutar de la vista y la ventilación natural. Dispone de tres cómodos dormitorios de 4,40 x 3 m, 3 x 3 m y 3 x 2 m, todos con pisos de parquet y placards empotrados. Hall de distribución con placard adicional y excelente espacio de guardado. La cocina-comedor independiente de 3,60 x 3,50 m ofrece muy buenas dimensiones y muebles bajo mesada, con acceso al patio de 1,80 x 4,20 m con lavadero. Baño completo con ducha y vanitory, más toilette de recepción. Dependencia de servicio de 3 x 2 m cuenta con baño. Se aclara que las medidas detalladas en la presente publicación son aproximadas. C.U.C.I.C.B.A., Nº 4367 Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Mitre al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Chacabuco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Central Chacabuco3 min · 179 m
Dia · Avenida Asamblea3 min · 212 m
Coto · Avenida Asamblea 11765 min · 288 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 1 ALFONSINA STORNI DE 08 · especial · publica1 min · 79 m
JIC Nº 05 DE 08 MARTHA A. SALOTTI · inicial · publica5 min · 303 m
NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Chacabuco6 min · 355 m
Pileta del Parque Chacabuco6 min · 370 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez7 min · 416 m
Salud · 9 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 467 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado7 min · 473 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual12 min · 775 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 184.000, un 34,3% menos que en junio de 2026 y un 15,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre al 1100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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