Departamento 4 ambientes en venta en Salvigny al 1800, Parque Chacabuco

Departamento 4 ambientes en ventaen Salvigny al 1800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
84 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 11% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 5 cuadras de Salvigny al 1800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 869lo normal · 973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 81.760
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD! LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DOBLE BALCON Y COCHERA EN JUAN XXIII, PARQUE CHACABUCO. Este espacioso departamento de 4 ambientes destaca por su excepcional luminosidad y diseño. Al ingresar, serás recibido por una cálida y amplia sala de estar, perfecta para momentos en familia o reuniones con amigos. El gran ventanal que conecta con el balcón permiten que la luz natural inunde cada rincón del espacio. El departamento cuenta con tres dormitorios bien distribuidos todos cuentan con placard. El dormitorio principal es amplio y acogedor, con acceso directo a uno de los dos balcones, ideal para disfrutar de un momento de relajación al aire libre. Los otros dos dormitorios son igualmente espaciosos y cuentan con grandes ventanas que aseguran una excelente iluminación durante el día. La cocina, amplia, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofrece un ambiente perfecto para los amantes de la gastronomía, la misma cuenta con comedor diario y ventana al exterior. Además, el departamento incluye un baño completo con un diseño elegante y funcional. Uno de los puntos destacados de esta propiedad es su doble balcón, que proporciona un espacio adicional para el disfrute al aire libre y una conexión directa con el entorno urbano. Para mayor comodidad, el departamento cuenta con un espacio guarda coches, fijo, brindando seguridad y fácil acceso para los residentes. En resumen, este departamento combina funcionalidad, estilo y confort, ofreciendo un hogar acogedor y cálido para vivir en familia. Transportes Cercanos Colectivos: 23, 26, 42, 44, 50, 101, 133, 135 Datos útiles Barrio: Parque Chacabuco Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7B Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salvigny al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Castillo · Presidente Torres y Tenorio2 min · 156 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio6 min · 370 m
Dia · Avenida Cobo6 min · 372 m
Educacion · 36 en la zona
INST. SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
CENS Nº 23 DE 19 · adultos · publica3 min · 190 m
CENS Nº 09 DE 19 · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Rivadavia I5 min · 341 m
Plazoleta Homero Manzi8 min · 494 m
Plaza Padre Ricciardelli12 min · 762 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 528 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 659 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.0% total
USD 89.000USD 73.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 89.000 → USD 73.000-17.98%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 184.000, un 34,3% menos que en junio de 2026 y un 15,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salvigny al 1800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.000
Departamento en venta
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