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Departamento 4 ambientes en venta en Gregorio de Laferrere 1127, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Gregorio de Laferrere 1127, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
137 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 9% mas que lo normal entre los 395 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio de Laferrere 1127.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.361lo normal · 3.0732.3433.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 374.896
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.232
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISOS DE 4 AMBIENTES DE CATEGORIA DESDE U$D 375.000.- EQUIPAMIENTO Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CLIMATIZACION • Central por equipo individual bajo silueta frio-calor con distribución por conductos en cocina, en living comedor. Splits frio/calor en habiatciones AGUA CALIENTE • Central. Termotanques a gas de alta recuperación. COCINAS • Anafes vitrocerámicos eléctricos y horno eléctrico. • Lavavajillas. Conexión y artefacto. • Mobiliario de cocina laqueado semi mate con piso de aluminio en bajo mesada de bacha. • Bisagras con freno. Mesada de granito. PERSIANAS • De enrollar motorizadas en dormitorios. PISOS • Pisos de madera Ingenieril Prefinished en living y dormitorios. REVESTIMIENTOS • Porcelanato en cocina y baños • Porcelanato en balcones y lavadero. CARPINTERIAS • Aluminio anodizado de alta prestación con DVH. PLACARDS • Frente integral e interiores completos. PORTEROS • Visor con pantalla color. TOILETTE Y BAÑOS • Artefactos sanitarios FERRUM. Grifería FV. ADICIONALES • Parrilla eléctrica propia en balcón. • GRUPO ELECTROGENO a gas natural (servicios generales del edificio) • Cocheras fijas opcionales en PB. **Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las reales surgirán de la escritura**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio de Laferrere 1127

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Praana · Avenida Directorio1 min · 82 m
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 134 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12312 min · 149 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica2 min · 103 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada4 min · 232 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez2 min · 107 m
Jose Luis Romero4 min · 252 m
Parque Chacabuco7 min · 442 m
Salud · 22 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 333 m
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.3% total
USD 410.000USD 375.00006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 375.000 → USD 410.000+9.33%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio de Laferrere 1127, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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