Departamento 4 ambientes en venta en Curapaligue al 500, Parque Chacabuco

Departamento 4 ambientes en ventaen Curapaligue al 500, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
146 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 334.800, un 72% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Curapaligue al 500.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.986lo normal · 2.3111.8752.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 194.145
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Próximo a Parque Chacabuco, sobre Curapaligüe 500, Piso 4, este departamento se destaca por su amplitud, diseño moderno y excelentes espacios al aire libre. La unidad se encuentra en disposición al frente, orientación oeste. La propiedad cuenta con una superficie 84,76 m2 cubierta, 2,12 m2 semi cubierta, 59,44 m2, 146,32 m2 totales. Distribuidos en 4 ambientes: living comedor espacioso, cocina americana con barra desayunadora y lavadero incorporado, balcon, Gran Terraza Propia de 8,00x7,00 m2 con proyecto para cubrir 24 m2, con servicios y parrilla individual a gas. Cuenta con tres dormitorios con placard (uno de ellos en suite) y otro baño completo mas. Además, la unidad ofrece una combinación perfecta entre confort interior y expansión exterior. Hall Recepción 1,50x1,10; Living-Comedor 3,00x6,50; Hall Intimo 0,95x3,10 + 0,95x1,50; Baño 2,10x1,80; Dormitorio Suite 3,00x3,00; Dormitorio 3,00x2,90; Dormitorio 4,10x2,80; Baño Suite 1,80x2,00; Cocina Comedor 5,00x2,60; Balcon 4,00x2,00; Terraza Propia 8,00x7,00 Entre sus detalles constructivos se destacan el aire acondicionado individual (2 equipos frio/calor instalados y preparación para su instalación en todos los ambientes ) garantizando confort durante todo el año, termotanque individual a gas El edificio, de solo 4 pisos, cuenta con ascensor, bicicletero, cocheras y bauleras (El VALOR de la publicación NO incluyen COCHERA ni BAULERA), preparado para grupo electrógeno y los servicios esenciales de agua corriente, gas natural, electricidad, cloaca, etc. Una excelente oportunidad. Desarrollado por la reconocida constructora STUDIO V, ofrece muy buenas terminaciones y detalles de categoría. Consultanos para coordinar una visita. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 364.965 en total: USD 334.800 del aviso mas USD 30.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.019.979 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 364.965
Precio del aviso
USD 334.800
Escritura y honorarios~2%
USD 8.102
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.859
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.019.979/mes

Necesitas ingresos por $ 12.079.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curapaligue al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 143 m
La Vaca Loca5 min · 296 m
Federico · Baldomero Fernandez Moreno5 min · 301 m
Educacion · 73 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica3 min · 209 m
CFP Nº 25 DE 11 (INSTITUTO SAN MARTIN) · adultos · publica4 min · 264 m
INSTITUTO SAN MARTIN · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 458 m
Canil8 min · 502 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 527 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 86 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 334.800USD 325.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 325.000 → USD 334.800+3.02%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 189.999, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.999
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curapaligue al 500, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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USD 334.800
Departamento en venta
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