Departamento 4 ambientes en venta en Thames al 2300, Palermo Viejo

Departamento 4 ambientes en ventaen Thames al 2300, Palermo Viejo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 24% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 2300.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.9373.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 223.175
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento con baulera ubicado en el corazón de Capital Federal, sobre la calle Thames. Con una orientación sur, esta propiedad ofrece una distribución óptima con espacios bien iluminados y ventilados. Se encuentra a una cuadra de la linea D de subte y también de varias líneas de colectivos. El departamento cuenta con una superficie total de 80 m² de los cuales 4 m² es de balcón, ideal para disfrutar de un momento al aire libre. La disposición al frente permite aprovechar al máximo la luz natural. Dispone de 4 ambientes distribuidos en 3 dormitorios, de los cuales 2 incluyen amplios placares, asegurando espacio de almacenamiento cómodo y práctico. El baño principal, junto con un toilette adicional, ofrecen comodidad para el día a día. La cocina es funcional, con comedor diario y lavadero independiente, brindando un área de trabajo eficiente y organizada. El living comedor es amplio y acogedor, perfecto para recibir visitas o disfrutar en familia. El edificio, con 60 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado y dispone de un ascensor para mayor comodidad. La propiedad es apta para uso profesional, ampliando las posibilidades de uso. Cuenta con todos los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, agua potable, energía trifásica y alumbrado público, asegurando confort y seguridad. Esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada en Capital Federal. No deje pasar esta oportunidad de vivir en un entorno urbano con todas las facilidades a su alcance.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 168 en la zona
Bakery · Guemes1 min · 27 m
Dos Leones · Thames 24041 min · 36 m
Shox Store1 min · 57 m
Educacion · 53 en la zona
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada2 min · 100 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada2 min · 102 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09) · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo3 min · 186 m
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 225 m
Plaza Italia4 min · 228 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 177 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 198 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Viejo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 20,6% menos que en julio de 2026 y un 21,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Viejo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 2300, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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USD 170.000
Departamento en venta
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