venta
USD 139.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Palermo Viejo·2 amb · 1 dorm · 43 m2·hace 4 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en guemes 4557 caba, Palermo Viejo
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen guemes 4557 caba, Palermo Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo
Pide USD 270.000, un 43% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 10 cuadras de guemes 4557 caba.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.160lo normal · 3.7754.970
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 471.814
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.783
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Palermo: Guemes y Uriarte piso de 4 ambientes con dependencia, 2 baños completos, patio.
Aire acondicionado en todos los amboentes.
Living comedor amplio, dormitorio principal con vestidor y baño en suite, 2 dormitorios con placard.
Cocina comedor, lavadero y dependencia con baño. puerta principal y de servicio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 294.327
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de guemes 4557 caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de Marruecos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 142 en la zona
Cordial · Jorge Luis Borges 18681 min · 84 m
Dia Market2 min · 111 m
Gustavo · Thames 17112 min · 159 m
Educacion
· 74 en la zona
INSTITUTO JARDIN AMAPOLA · inicial · privada1 min · 28 m
CENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 88 m
AMAPOLA · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Patio de Marruecos3 min · 203 m
Plazoleta Julio Cortazar4 min · 234 m
Plaza Serrano4 min · 238 m
Salud
· 28 en la zona
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 214 m
CUMELEN · clinica especializada · privado4 min · 250 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Viejo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 20,6% menos que en julio de 2026 y un 21,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.4%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Viejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
guemes 4557 caba, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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