Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.650.000
+ ARS 2.800.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 4 ambientes

l'Avenue Libertador – Zaha Hadid Architectsunidad Vista Hipódromo | 3 Dorm. en Suite + Depend

Avenida del Libertador 3858 · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 4 ambientes, 309 m², USD 3.650.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 2.800.000). El m² sale USD 11.812 contra USD 9.091 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 2.800.000
Mediana precio/m²
USD 9.091
Mediana m²
308 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Palermo Nuevo

Descripcion

L'AVENUE LIBERTADOR – Zaha Hadid Architects Unidad vista Hipódromo | 3 dormitorios en suite + dependencia | 2 cocheras Vivir en L'Avenue es vivir dentro de una obra de arte. Es el primer y único proyecto residencial de Zaha Hadid Architects en Sudamérica —el estudio de la primera mujer en ganar el Premio Pritzker Ver datos , célebre por romper con el ángulo recto y proponer una arquitectura fluida, escultórica y orgánica—. Ubicada en la esquina de Avenida del Libertador y Bullrich, en pleno Palermo Chico, la torre de 36 pisos y más de 120 metros de altura se planta frente al Hipódromo de Palermo, el Campo Argentino de Polo y los jardines del Rosedal: el mejor "balcón verde" de Buenos Aires. Su fachada curva, resuelta en paneles de GRC (hormigón reforzado con fibra de vidrio, estrenado en esta escala en el país), y los balcones de diseño registrado con la firma Hadid, le dan a la torre una silueta reconocible a kilómetros. El hall de acceso, de triple altura, integra una pileta escultórica dentro del propio lobby, anticipando el nivel del edificio. Hoy es, según distintos informes del mercado, el metro cuadrado más caro de la Argentina. Esta unidad en particular está orientada hacia el Hipódromo, con vistas abiertas y permanentes sobre el verde del Rosedal, la pista y el Campo de Polo, y luz natural todo el día a través de ventanales de piso a techo de 3 metros. La unidad 3 dormitorios en suite Dependencia de servicio completa (con baño) Living comedor integrado, vista al Hipódromo Cocina equipada con terminaciones de primera línea Vestidor / placares en suite Pisos y revestimientos en mármol Crema Marfil Grifería y sanitarios de marca alemana de alta gama Climatización por sistema VRF Ventanales de piso a techo (3 m) y balcón de diseño Zaha Hadid 2 cocheras cubiertas [Completar: m² totales / cubiertos, piso, ambientes totales, orientación exacta] Amenities del edificio Pileta climatizada in-out de diseño escultórico integrada a jardines Piso de wellness "Santuario": spa, sauna, sala de masajes, peluquería Gimnasio equipado con vestuarios Business center Salón de eventos / chef's table para hasta 150 personas Espacio de BBQ y sector de juegos infantiles Solárium en piso 37 (720 m², vistas panorámicas 360°) Valet parking y lavadero de autos las 24 horas 5 subsuelos de cocheras con seguridad Ubicación Frente al Hipódromo de Palermo y al Campo Argentino de Polo, a metros del Rosedal, en el corazón de Palermo Chico. Cerca de Paseo Gigena, restaurantes de nivel, embajadas y del circuito de Las Cañitas y Palermo. Una oportunidad única de vivir en la única torre de Zaha Hadid en Sudamérica, con vistas irrepetibles al Hipódromo de Palermo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.978.865
Precio del aviso
USD 3.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 88.330
Sellos y tasas~1.75%
USD 63.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 176.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.932.807/mes

Necesitas ingresos por $ 127.731.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 912.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 900.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
Esta propiedad
USD 3.650.000+305.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.650.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3858, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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